הלוואת גישור — הגשר הפיננסי בין הדירה הישנה לחדשה
מצאתם את דירת החלומות, אבל ההון העצמי שלכם "כלוא" בדירה הנוכחית שטרם נמכרה? בדיוק בשביל זה קיימת הלוואת גישור: הלוואה לטווח קצר, כנגד הדירה הקיימת, שמאפשרת לשלם על הדירה החדשה עכשיו — ולהחזיר את הקרן כשהדירה הישנה תימכר.
איך זה עובד בפועל?
- הבנק מעריך את שווי הדירה הקיימת ואת יתרת המשכנתא עליה.
- מקבלים הלוואת גישור — בדרך כלל עד כ-50% משווי הדירה הקיימת (בניכוי משכנתא קיימת).
- ברוב המקרים משלמים בתקופת הגישור ריבית בלבד (ולעיתים אף דוחים גם אותה לסוף — "בלון מלא").
- כשהדירה נמכרת — מסלקים את הגישור מכספי המכירה, ללא קנס.
התנאים האופייניים
- תקופה: בדרך כלל שנה עד שלוש שנים.
- ריבית: לרוב על בסיס פריים — גבוהה מעט ממשכנתא רגילה, אך זולה מאשראי צרכני.
- החזר: "בלון חלקי" (ריבית בלבד) או "בלון מלא" (הכל בסוף) — לפי התזרים שלכם.
הסיכון המרכזי — ומה עושים איתו
הסיכון ברור: הדירה הישנה לא נמכרת בזמן או במחיר שציפיתם. ואז אתם עם שתי דירות, גישור שמסתיים, ולחץ למכור בכל מחיר. איך מקטינים את הסיכון?
- מתמחרים את הדירה הישנה ריאלית מהיום הראשון — לא לפי "מחיר חלומות".
- לוקחים גישור לתקופה ארוכה מהצפוי — עדיף לסלק מוקדם מאשר להיתקע בלי זמן.
- בונים תוכנית ב': יכולת לשאת את שתי ההתחייבויות כמה חודשים נוספים, או הסבת הגישור למשכנתא רגילה.
🌉 גישור הוא כלי מצוין — כשהוא מתוכנן נכון. נתפור לכם פתרון עם שולי ביטחון אמיתיים.
לבדיקת פתרון גישור — חינם ›הלוואת גישור היא כמעט תמיד חלק מתמונה גדולה יותר של מימון למשפרי דיור — מומלץ לתכנן את כל החבילה יחד: גישור, משכנתא חדשה ותזמון העסקאות.