משכנתא למשפרי דיור — המדריך שיחסוך לכם את כאב הראש (והכסף)
משפרי דיור מתמודדים עם האתגר המורכב ביותר במימון נדל"ן: לתזמן בו-זמנית מכירה של דירה קיימת ורכישה של דירה חדשה, כשהמשכנתא הישנה עוד רובצת על הנכס. תכנון נכון של הרצף הזה שווה הרבה כסף — ותכנון שגוי עלול לעלות ביוקר.
כמה מימון מקבלים?
משפרי דיור זכאים למימון של עד 70% משווי הדירה החדשה. בנוסף, אם הדירה הנוכחית טרם נמכרה, ניתן להיעזר בפתרונות ביניים כמו הלוואת גישור כנגד הדירה הקיימת.
הדילמה הגדולה: למכור קודם או לקנות קודם?
| יתרונות | חסרונות | |
|---|---|---|
| למכור קודם | ודאות בסכום ההון העצמי, עמדת מיקוח חזקה כקונים | לחץ למצוא דירה חדשה; אולי תצטרכו שכירות ביניים ומעבר כפול |
| לקנות קודם | קונים בנחת את הדירה הנכונה, מעבר אחד | לחץ למכור מהר (לעיתים במחיר נמוך); צורך בהלוואת גישור |
אין תשובה אחת נכונה — ההחלטה תלויה בשוק (שוק של קונים או מוכרים), בגמישות התזרימית שלכם וביכולת לשאת תקופת ביניים עם שתי התחייבויות.
מס רכישה למשפרי דיור
משפר דיור שמוכר את דירתו הקודמת בתוך פרק הזמן הקבוע בחוק נהנה ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה — הטבה ששווה לרוב עשרות אלפי שקלים. איחור במכירה מעבר לתקופה עלול לחייב מס כדירה שנייה. חשוב לוודא את המועדים העדכניים מול עו"ד המלווה את העסקה.
🏡 נבנה עבורכם תוכנית מימון מלאה: משכנתא חדשה, גישור אם צריך, ולוח זמנים שמוריד את הלחץ.
לתכנון המעבר — שיחה חינם ›טעויות נפוצות של משפרי דיור
- לגרור את המשכנתא הישנה כמו שהיא — מעבר דירה הוא הזדמנות מצוינת למחזר ולשפר תנאים, לא רק "להעביר" את ההלוואה.
- לחתום על רכישה לפני אישור עקרוני שמביא בחשבון את שתי הדירות.
- לשכוח את עלויות הביניים — חודשים של כפל תשלומים, הובלות, שיפוץ בכניסה.